现房销售门头沟永定镇地块-股票通证券数据

这是北京“环环有房”的第324篇原创。

在北京今年第三次供地的现房销售土地清单中，除了朝阳突然成为高调的趋势企业供地大户而使人意外，另一个耐人寻味的渐显现象则是现房销售政策的大范围铺开——在12块地块中，朝阳管庄地块，渡劫劲松地块，北京房山拱辰地块，现房销售门头沟永定镇地块，趋势企业以及密云在内的渐显6宗地，都有竞现房销售的渡劫规定，最热门的北京劲松地块则直接强制规定必须现房销售。

同时，现房销售这也是趋势企业继第二次土拍中大兴黄村地块竞现房之后，北京再次明确规定地块未来以现房形式销售。渐显

两次土拍信息叠加，渡劫释放了一个强烈的信号：未来在北京，现房销售或将成为大势所趋。

壹

1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》及随后的相关法律文件明确了我国的商品房预售制度。

在房地产的黄金时期，从预付房款到房子交付的这两三年里，房价上涨的预期通常会落到实处，人们终于把纸上富贵切实地把握在手中，自然对这种模式乐见其成。

而对于房企而言，商品房预售制度不仅使得他们不需要承担房屋的存货成本，而且由此所带来的巨大现金流使房企能够扩大新开工面积，加快周转速度，扩大自身规模，最终导致了行业风行的高周转模式的出现。

商品房预售制度为楼市保驾护航多年，使得这一行业成为时代的宠儿，三十年楼市的快速发展反哺到经济快速增长也是不争的事实。

天下武功，唯快不破。

在拿地-开工-预售-回款的无限循环中，速度就是金钱，围绕着资本的每一次加速，都会听到金钱撞击所发出的清脆悦耳的声音。

从万科曾奉行的“5986模式”到碧桂园的“456模式”，谁能提前收回大部分乃至全部成本，就有条件囤积居奇，就能在市场抢夺话语权，从而推高房价。

至于品质，永远被遗落在资本之后。

不到收房的那一天，业主们永远不知道那些动辄对标世界豪宅，或者以三坊七巷、皇家园林为蓝本的产品会以怎样的方式呈现在自己眼前，也不会理解那些标榜产品主义者开发的项目为何也会出现诸多的质量问题，更遑论由于一些房企提前违规销售或者挪用预售资金，导致项目烂尾，让购房人血本无归。